株式会社ティー・オー・エム計画事務所の求人募集｜求人・転職情報サイト【はたらいく】

仕事内容
■■■■募集の背景■■■■
当社、ティー・オー・エム計画事務所は
まちづくり分野の法定市街地再開発事業の
コンサルティングにおいて数多くの実績を有しております。

地域の課題解決を目指した
きめ細かいコンサルティングにより、
より良いまちづくりに貢献してまいりました。

これまでの実績の積み重ねで
業績好調につき、事業拡大を見据え、
今回の募集となります。

■■■■業務内容■■■■
市街地再開発事業の
コンサルティングが主な業務内容です。

【市街地再開発とは？】
すでに立ち並んでいる
市街地をリニューアルする事業です。

密集した市街地の一体的・総合的な整備をはかり
細分化された土地を共同利用し、
土地の特性に合わせた
環境の良い建物（高層ビルや高層マンション）と
空間を計画しようとするまちづくりです。

────────────
■■■■具体的な業務内容■■■■
行政、地元の方、デベロッパー等
各分野の方から持ち込まれた相談をもとに、
話し合いによって再開発事業を行う区域を決め、
地元の方への勉強会を開催し、
敷地、建物、道路、広場等を
どのように整備していくかを考えます。

・商業地であれば商業を
 中心として賑わいを演出する計画

・住宅地であれば防災・防犯上安全で
 住みやすい環境で住み続けられるような住宅計画

・駅などが近ければ、駅前交通広場や
 広い道路を整備しながら建物も計画するなど

地域の特性を活かし、
相談者等の意見をくみ取りながら、
計画の立案をサポートしていきます。

■■■■調整能力が業務のポイント■■■■
打ち合わせ先は行政、地元住民、
設計会社、デベロッパー（地域を開発することを業とする主に不動産会社）を始め、
不動産鑑定士、測量士、司法書士、
土地家屋調査士、ゼネコン（工事施工業者）、

その他その地区の特性によっては
銀行、弁護士、鉄道会社、
商業コンサルタント、商社、
環境コンサルタント等多岐に渡り、
弊社は、そのいろいろな意見を
調整する役割を担います。
────────────
■■■■地元の住民の方々への関り■■■■
一方、地元の方が
その場所に住み続けられるように、
今の戸建て住宅や店舗等を壊した後、

再開発で建てた建築物のどの部分に移り住むのか、
等を考え、意見を聞きながら調整していきます。
────────────
■専門的な知識を要求される業務もあり■
この業務では、複数人いる
土地や建物の所有者情報をまとめ、
再開発事業の資金計画を立て、
収支バランスを調整し、
再開発で建てる建物の価格を算出。

地元の方が今まで持っていた土地や
建物の価格でどのような場所を
取得できるのかを検討し、
売却するための価格等を算出する等、
土地、建物に関する専門的な知識や、
専門的な計算方法などが必要になります。

────────────
■■わかりやすく説明するものポイント■■
地元の方に説明するための
資料作成の業務もあり、
ここでは、専門的な資料や
用語をイラスト等を交えながら、
かみ砕いてわかりやすいものにし、
素人の方や高齢の方にも理解できる内容に。

パワーポイントやイラストレーターを使って
資料の作成ができることは勿論ですが、
自分自身が内容を把握していないと、
それをわかりやすく説明することができないので、
再開発事業の関する
専門的な知識を養っていく必要があります。
────────────
■■丁寧さを要求される事務作業もあり■■
また、再開発事業は、
法律に則った事業であるため、
事業のフェーズごとに
都道府県知事の認可を得る等、
行政との関りがとても大きくなっています。
────────────
■■■この仕事のやりがい・面白さ■■■■
自分が計画に携わった区域の建物が
壊される時は寂しい気持ちになりますが、
新しい建物が建って周辺が
きれいに整備された地区を見ると、

まちづくりに参加した充実感、達成感が得られます。

「この地区は自分が作り上げたんだ」

と自信を持って言えることが、
この仕事の喜びの一つであると感じます。
────────────
■■■入社したらまずしてもらうお仕事■■■
1人の社員が、いくつかのプロジェクトを
並行して担当してもらうことになります。

最初は、各プロジェクトリーダーの下で、
打ち合わせに同行して議事録を作成、
事務所内でのパソコンを使っての作業等
資料をまとめたりする業務が主になります。

慣れてきたら、各種の事業関係者との協議への参加、
地権者対応、事業推進に関する社内会議に
積極的に参加していただきます。

また、事業費算定、補助金申請業務、
権利変換計画作成等幅広く担当していただきます。

人と接するのが苦手な方は、
できる限り事務所内の作業だけを
割り振ることは可能ですが、

打ち合わせや外出等、外向きの仕事だけを
割り振ることは難しいので、
事務所内の作業（いわゆるデスクワーク）が
苦痛という方は、適していないかもしれません。